重庆国有存量资产盘活实现一季度“开门红”
副标题：回收资金75.4亿元

　　 从闲置楼宇到特许经营权，从矿山探矿权到废旧物资，2025年伊始，重庆国有存量资产的盘活工作便交出了一份令人瞩目的成绩单。近日，从重庆联交所集团获悉，一季度，重庆共完成了1220宗国有存量资产交易，回收资金高达75.4亿元，与去年同期相比，实现了105%的大幅增长。这一举措惠及了332家市级及区(县)的企事业单位，使他们的存量资产得以挂网处置，与去年同期相比，受益单位数量增加了19%。此次交易吸引了1030家市场主体积极参与竞逐，其中非国有主体的占比超过了96%，他们共贡献了16.4亿元的资产价款。

       引入市场“活水” 老旧资产焕新生

　　最近，九龙坡区民主村劳动二村，54处改造后的红砖老楼成了资本争抢的“香饽饽”。4月2日，经过57轮线上激烈竞价，这批房产以月租金15.57万元成交，10年租期总收益达1880万元，创下区域同类资产交易新高。

　　改造中的民主村

　　“谁能想到老厂家属区能拍出这样的价格?”参与竞拍的运营方坦言，民主村改造后在保留历史风貌的同时引入智慧社区服务，周边“一刻钟便民生活圈”已聚集300多家商户，让资产价值水涨船高。

　　类似的“逆袭”故事在多个领域上演。渝中区临江路，空置多年的蓝盾饭店以4721万元总租金被专业机构接手，老旧楼宇即将变身精品酒店;涪陵电力一批报废物资经过104轮竞价，最终由一家河南企业竞得，增值超五成。

　　“市场从不缺慧眼，缺的是发现价值的机制。”重庆联交所集团负责人表示，一季度非国有主体贡献超16亿元交易额，印证了市场化配置资源的强大动能。

      创新破局 从“无人问津”到“高光时刻”

　　在丰都县双路镇花园村，一闲置房产项目经129轮网络竞价以70.44万元成交，溢价率40%，创下当地物权交易纪录。在此之前，这类资产常常因为招商难度大而陷入难以推进的僵局之中。市公共资源交易中心丰都分中心创新推出“零分转让+招租结合”模式，将资产拆分降低投资门槛，同时联动线上平台定向推送、线下商圈“扫街”推介，吸引社区商业、便民服务等小微业态扎堆入驻。“这就像是将一块巨大的‘蛋糕’精心切割成多份小巧的‘甜点’，让更多的人有机会品尝到其中的甜美滋味。”项目负责人比喻道。

　　更“硬核”的突破来自矿产领域。全市首宗探矿权公开转让项目通过全流程线上交易，吸引民营企业经66轮角逐以676.5万元摘牌，溢价62.4%。此次交易标志着重庆市积极响应自然资源部关于‘放开探矿权二级市场，允许探矿权流转’的政策号召，实现了首次实践落地。以往，探矿权的流转受到诸多限制，而今随着‘二级市场’的大门敞开，来自全国各地的买家均有机会参与其中。市公共资源交易中心土地分中心负责人介绍，此次交易吸引了全国优质企业参与竞买，依托全流程电子化交易平台，竞买方通过线上竞价系统展开多轮实时角逐，最终成交价远超底价，为后续盘活存量矿产资源、释放矿产资源潜能提供了范例。

　　根据昆山市和该市国有资产处置的数据显示，2023年一季度，通过数字化交易云平台，实物资产和特许经营权项目交易活跃度显著提高，其中住宅、车库、设备等实物资产成交额达到27.8亿元，同比增长146%，有效提升了资产处置规模;而充电桩、公租房、消纳场等特许经营权项目成交额达到30.8亿元，同比增长143%，进一步提升了资源配置效能。

       全链条赋能 从“一卖了之”到“生态共赢”

　　近日，在重庆土交所的引荐撮合下，两江新区龙兴城市田园项目迎来多位农旅产业投资人前来踏勘调研。经纬农业科技公司相关负责人感慨，“这里距主城仅30分钟车程，非常适合发展研学基地。”他还点赞平台搭建供需桥梁，为企业投资兴业提供了便利通道。

　　一季度，重庆土交所新增上线了60余个项目，包括政府储备土地、农村集体建设用地、国有农用地、闲置历史建筑及全域土地综合整治等，并储备了7个自然资源资产交易项目。成功完成了为期两年的6个试点区农村集体经营性建设用地入市项目交易，共盘活了约400亩农村建设用地。其中，南川区金佛山南坡的农村集体经营性建设用地通过公开拍卖，以56万元成交，溢价率达到了47.37%。这一成交案例是南川区深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的一部分，该试点自去年3月启动以来，南川区入选国家试点名单，并已实现“农地入市”成交5宗42.7亩，成交金额1035万元。

　　这种“生态化”服务正延伸至更多场景。针对三峡集团旗下长江三峡旅游发展公司挂牌转让湖北省高峡平湖游船公司股权，重庆联交所集团不仅协助设计完善交易方案，还助力挖掘三峡大坝旅游区世界级景区资源价值，突出航线特许经营权、高峡平湖品牌溢价等核心资产优势，最终促成上市公司三峡旅游、湖北神农酒店有限公司联合接盘，助力长江旅游发展公司退出参股企业、进一步压减管理层级的同时，也为三峡旅游推进“两坝一峡”旅游资源整合创造条件。“我们不是简单做交易，而是帮资产找‘未来’。”重庆联交所集团负责人表示。

　　从“物理盘活”到“化学增值”，重庆国有资产存量盘活激起一池春水，随着“资产诊断+精准匹配+数字赋能”机制深化，更多老旧厂房、废弃矿权、低效房产证加速成长为新质生产力转化载体。