　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，根据中国人民银行的数据，2025年3月份个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，较上年同期低约60个基点。这一较低的利率水平显著降低了购房者的贷款成本，增强了购房能力，从而刺激了购房需求，并推动了贷款规模的进一步增长。近期个人住房贷款的显著增长，如3月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元，以及一季度住户部门中长期贷款增加8832亿元，反映出购房者对房地产市场的信心逐渐增强，从而推动了信贷需求的增加。

　　据某国有大行工作人员向记者介绍，3月份该行个人住房贷款发放量较去年同期有所增长，提前还款的情况也有较大缓解。

　　关荣雪分析认为，个人住房贷款增长的原因主要是政策的持续发力，包括房贷利率的下降、各地购房政策的放宽等，降低了购房门槛和成本，刺激了购房需求。在此背景下，重点城市房地产市场迎来“小阳春”，根据最新数据，2025年3月，多数城市的房地产市场表现活跃，新房和二手房成交量显著上升。例如，监测数据显示，重点14城二手住宅成交量环比上升65.2%，同比上涨34.0%，而光大核心30城商品住宅成交面积同比增加5%。此外，上海在3月16日单日新房成交156套，二手房成交1262套，进一步印证了市场回暖的趋势。成交的回暖也带动了个人住房贷款投放的增加。

　　中指研究院数据显示，3月份100个重点城市新房销售面积同比略有上升，20个重点城市二手房成交量同比增长约30%，特别是核心城市市场“小阳春”行情较为明显。

　　关荣雪表示，个人住房贷款的增长对房地产市场具有稳定和复苏的作用，能推动房价企稳并回升，同时提升市场活跃度及增强市场信心。对经济增长来说，这能带动建筑、建材、家居、装修等相关行业的发展，也有助于改善房地产开发企业的资金链状况，使其能够更好地进行项目开发区建设，从而促进消费增长，拉动内需，对整体经济发展产生积极影响。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，近期央行多次表态“择机降准降息”，意味着降准降息的时间窗口正在打开，个人住房贷款利率也存在下调空间。此外，今年公积金贷款利率有望迎来下调，也能为商业贷款利率的进一步调整释放空间，进一步降低购房者置业成本，促进购房需求释放，助力房地产市场修复。

　　陈文静进一步指出，随着政策环境的持续优化，预计个人住房贷款市场将继续保持增长态势。一方面，降准降息等货币政策的实施将降低银行资金成本，为贷款利率的下调提供更多空间;另一方面，购房政策的放宽和公积金贷款利率的下调将进一步降低购房门槛和成本，激发购房者的购买意愿。这些因素共同作用，将有助于推动房地产市场的平稳健康发展，为经济增长提供有力支撑。同时，个人住房贷款市场的增长也将为银行业金融机构带来更多的业务机会和收入来源，推动其业务的多元化发展。

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